IN CUBA: what do you have to do to buy a house?. ** EN CUBA: Que tienes que hacer para comprar una casa?EN CUBA: QUE TIENES QUE HACER PARA COMPRAR UNA CASA?
Por Yusnaby Pérez, La Habana.
Gran mito de la “revolución“ cubana el que todos en la isla tienen acceso a una vivienda digna. Mito poco hablado, poco debatido y poco analizado. ¿Qué tiene que hacer un cubano para comprarse una casa? ¿Cuánto cuesta una casa en Cuba? ¿Qué pasa con el cubano que no tiene casa? ¿Quiénes compran?
En el 2011, el decreto ley 288 eliminó la prohibición de la compraventa de casas en Cuba. Desde entonces, el mercado inmobiliario se ha disparado al igual que los precios, creando una burbuja inmobiliaria en medio de un país con un caos salarial.
Antes, los cubanos debían acudir a vías ilegales para vender una propiedad. La más común era un falso matrimonio con divorcio exprés para donar legalmente la propiedad vendida, y que todo quedara en regla. Ahora, aunque las vías legales se han flexibilizado, siguen existiendo irregularidades y la misma especulación.
Según estudio minucioso que hicimos de cómo se mueve el mercado inmobiliario en La Habana, una casa o apartamento promedio en condiciones medianamente decentes, no cuesta menos de 150,000 dólares. Se pueden encontrar propiedades desde 10,000 hasta 2 millones de dólares. Para vender una casa, sólo se necesita pagar al Gobierno previamente el impuesto del 4% del valor declarado y en un notario con todos los papeles en regla se puede efectuar la compraventa.
El gran problema radica en que el Estado valora las casas a un bajo precio en pesos cubanos (sin paridad al dólar), en dependencia de la zona y los metros cuadrados, y este valor es el que se declara y simbólicamente se hace la transferencia de propiedad. Luego, debajo del mantel, se cobra lo que verdaderamente cuesta la casa en pesos convertibles o dólares.
El Gobierno no permite que los bancos (todos estatales) hagan préstamos con el fin de comprar una propiedad. Por lo tanto, no existe el crédito ni la hipoteca; las casas se compran en efectivo y se paga la totalidad del precio al momento de la compra. Aquí es donde nace la propaganda oficial que dice que “Cuba es el único país en el mundo donde no existe la crisis hipotecaria“.
Pero… ¿Quién compra?
El salario promedio en Cuba, según la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), es de 18 dólares al mes. En teoría, un cubano tendría que reunir 694 años de salario íntegro para poder pagar una casa en La Habana.
Sin embargo, los cubanos emigrados (en su gran mayoría en La Florida), están enviando dinero a la familia en la isla para comprar propiedades.
-Muchos están viniendo de Miami a comprar en Cuba, incluso, la semana pasada atendí a uno que volvió para comprar la misma casa que el Gobierno le decomisó cuando se fue definitivo del país-, contaba María Antonia, abogada de vivienda en Habana Vieja.
No existe una persona en Cuba que con su salario pueda comprarse una casa.
Otro potencial comprador es el turista que adquiere una vivienda en Cuba poniendo la propiedad a nombre de un cubano de confianza. Aunque es muy común esta práctica, no existe ningún espacio legal que proteja los derechos de los foráneos.
-Se están vendiendo muchas casas de las que fueron decomisadas a sus dueños originales a principios de la década del 60 por Fidel Castro. Sus nuevos dueños hoy se están haciendo ricos-, Contaba Maria Antonia
¿Quién vende?
La mayor parte de las personas que venden sus viviendas lo hacen para ganar algún dinero y mudarse a alguna más chica. Otros las venden antes de emigrar definitivamente de Cuba. Algo que se está viendo frecuentemente en la actualidad, es al damnificado por huracán o derrumbe que recibe del Gobierno un apartamento de bajo costo y lo vende, para así tener algo de dinero o poder emigrar.
Este negocio no se detiene, a pesar de la crisis económica que afecta a Cuba. Cada día se venden muchas casas y el precio tiende a todo menos a bajar. Grandes sumas de dinero en efectivo son manejadas en la isla; pero como decíamos arriba: esto sólo sucede en la burbuja. La inmensa mayoría de los cubanos ni siquiera han considerado alguna vez la posibilidad de comprarse una casa.
-Aquí vivimos nueve personas: mi marido, mis dos hijos, mi padre, mi suegra, el hermano de mi suegra y un tío mío con su mujer-, explica Yanelis sobre su apartamento de 40 metros cuadrados, de un solar en Centro Habana.
Es muy común ver viviendo en tan poco espacio a tanta gente. Esto se debe al déficit de vivienda que existe y a los altos índices de inmigración proveniente de otras provincias. En una casa donde normalmente deberían vivir dos personas, hoy viven hasta 15.
Muchos familiares de otras provincias vienen a La Habana a intentar mejorar su nivel de vida, pero aquí son considerados “ilegales“ y no tienen derecho de trabajar, estudiar o residir. Al ser identificados por la policía, son multados y deportados a sus respectivos lugares, para “evitar el crecimiento poblacional desproporcionado“, según explica la ley.
Comprarse una casa en Cuba es un sueño para la población trabajadora y un privilegio para la nueva clase pudiente que está naciendo gracias a la comunidad exiliada cubana. Las extremas diferencias sociales cada vez son más crudas y se alejan a paso acelerado de cualquier doctrina política remotamente parecida al socialismo.
Cubanet/Yusnaby Pérez/InternetPhotos/www.thecubanhistory.com
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.
CUBA PHOTOS.
IN CUBA: WHAT DO YOU HAVE TO DO TO BUY A HOUSE?.
By Yusnaby Pérez, La Havana.
Great myth of Cuban “revolution” that everyone on the island have access to decent housing. Myth talked little, little bit debated and analyzed. What does a Cuban do to buy a house? How much is a house in Cuba? What about the Cuban who is homeless? Who buys?
In 2011, Decree Law 288 lifted the ban on the sale of houses in Cuba. Since then, the housing market has skyrocketed as prices creating a property bubble in the middle of a country with a wage chaos.
Previously, Cubans had to resort to illegal means to sell a property. The most common was a fake marriage with quick divorce to legally donate the property sold, and that everything was in order. Now, even though legal channels have been relaxed, there are still irregularities and the same speculation.
As we made detailed study of how the real estate market in Havana, a house or apartment in average moves fairly decent condition, it costs less than $ 150,000. Properties can be found at 10,000 up to 2 million dollars. To sell a house, you only need to pay tax to the government previously 4% of the declared value and notarized with all papers in order can make the sale.
The big problem is that the State values the home at a low price in pesos (no parity to the dollar), depending on the area and the square meters, and this value is what is declared and symbolically transfer is property. Then, under the table, we charge what it really costs the house in convertible pesos or dollars.
The Government does not allow banks (all state) make loans to buy property. Therefore, there is no credit or mortgage; houses are bought in cash and the full price at the time of purchase is paid. This is where the official propaganda that “Cuba is the only country in the world where there is no mortgage crisis” was born.
… But Who’s buying?
The average wage in Cuba, according to the National Statistics Office (ONE), is $ 18 a month. In theory, a Cuban would have to meet 694 years of full salary to afford a house in Havana.
However, Cuban immigrants (mostly in Florida), are sending money to family on the island to buy properties.
‘Many are coming to Miami to buy in Cuba, even last week I attended one that went to buy the same house that the Government seized him when he was definitive of the country, had Maria Antonia, a lawyer living in Habana Vieja.
There is a person in Cuba with his salary can buy a house.
Another potential buyer is the tourist who buys a home in Cuba putting the property on behalf of a Cuban trusted. Although this practice is common, there is no legal space that protects the rights of outsiders.
He is selling many houses which were seized from their original owners in the early 60s by Fidel Castro. His new owners are doing today rich-counted Maria Antonia.
Who sells?
Most people who sell their homes do to earn some money and move to a smaller. Others sell before finally emigrating from Cuba. Something that is often seeing today is to collapse victim hurricane or receiving an apartment Government inexpensive and sold in order to have some money or to emigrate.
This business does not stop, despite the economic crisis in Cuba. Every day thousands of homes are sold and the price tends to be anything but down. Large sums of cash are handled on the island; but as we said above: this only happens on the bubble. The vast majority of Cubans have ever even considered the possibility of buying a house.
Here live nine people: my husband, my two children, my father, my mother, my mother’s brother and an uncle with his wife explains Yanelis on his apartment of 40 square meters, a plot in Central Havana.
It is very common to live in such a small space that many people. This is due to housing shortage exists and the high rates of immigration from other provinces. In a house where two people would normally live, live to 15 today.
Many families from other provinces come to Havana to try to improve their standard of living, but here they are considered “illegal” and have no right to work, study or reside. As identified by the police, they are fined and deported to their respective places, to “avoid the disproportionate population growth,” according to the law.
Buy a house in Cuba is a dream for the working population and a privilege for the new wealthy class that is emerging thanks to the Cuban exile community. The extreme social differences are becoming cruder and away apace political doctrine of any remotely similar to socialism.
Cubanet / Yusnaby Pérez / InternetPhotos / www.thecubanhistory.com
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.