CUBA: ON “PURCHASE AND SALE” THE REAL ESTATE MARKET EXPLODES .
When the communist island began allowing its citizens buying and selling homes nearly four years ago, that was a blessing to Nieves Puig Macías.
Architect 56 withdrawal has numerous health ailments-from kidney problems a inutilizado- arm that make it difficult to move in his three-story house. She had hoped to sell and move to a house on the ground floor. But the agents are still trying to add between $ 5,000 and $ 10,000 to the price.
“There are people who are interested in buying, but the intermediaries want to earn too much money,” he said. “And that makes me furious, I was not going to let the”.
..the Experts wonder what will happen when the dilapidated buildings with new buildings to rise by large development companies.
But two years later, he claims to have a new problem: greedy real estate agents are so desperate to get home profits is languishing, with a steep price in the market.
In a few years, the housing sector nonexistent Cuba has blossomed into a multifaceted industry and sometimes frantic: handwritten posters hung both ruined colonial structures and modern apartments “For Sale”; There are magazines and estate agents, and almost a dozen home-buying websites have appeared despite the extremely limited internet access on the island.
As US and Cuba continue their slow dance approach, growing American fantasies of cheap houses on the shore of the Caribbean and Cuban dreams of buyers with well-lined pockets race crossing the Straits of Florida.
But a combination of strict laws on both sides prevents those dreams and fantasies come true.
Cubans are only allowed to own two houses, there is no funding NI foreclosure laws, and the government has said it will not allow speculation on housing.
For starters, the US embargo makes illegal the US investment in the island.
And while Cubans and foreigners who are permanent residents can buy and sell freely, those who live abroad are relegated to a few tightly controlled residential enclaves that are not particularly cheap.
Nevertheless, some are already competing to be in the front row of a possible rush of land, buying properties under the names of eligible family members and friends. These sales below the table have been taking place since the 1990s, but then accelerated real estate sales that were legalized and now anticipating new relations with the United States.
“Many people hit it first time, without any analysis or market knowledge, are rushing to buy real estate in Cuba under the assumption that the US will come soon and prices will go double or triple,” said Hugo Cancio, Cuba-born businessman will launch soon the quarterly OnCuba Real Estate in South Florida.
If you combine that with the Cuban exiles who want to return, “then you have an emerging market where prices are not proportional to reality,” Cancio said.
.. In a country where two or three generations of the same family live often clustered in a small space, however, there is hope on the new opportunities.
Although many of his buyers are locals or people who have returned home, her specialty is working with foreigners, mainly Canadian, French and Russian. And the announcement of formal talks between the US and Cuba has been profitable for your business.
“Since January we have seen a big jump, many more customers in Havana, where there is more movement,” he said.
.. “When people start looking for houses go first to the internet,” he said. “That’s my responsibility, so I have to use Instagram and Twitter to give my properties propaganda”.
For many Cuban Americans residing in Miami, who lost their homes and businesses during the Cuban revolution, the idea of a booming real estate market is anathema. Many say they do not need to search for properties in Cuba, just want to return to them their own. Jose Fernandez family fled Cuba for Miami when he was five. Fernandez, 59, has spent 40 years in the real estate industry. And although he is receptive to the concerns of those who lost their homes, she is also interested in playing a role in the new Cuba.
He has traveled to the island six times in the last two years to visit family and explore opportunities. But the prospect of buying a house under the name of another person-even a nearby relative is a recipe for ulcers, he said.
In addition, there are obstacles to earnings: the Cubans are allowed only to own two houses, no financing or foreclosure laws, and the government has said it will not allow speculation on housing has.
“There are many ways to make money in Miami. No need to go to Cuba to make money, “Fernandez said. “I just want to be part of the changes that are taking place there.”
There may also be risks for those who rush.
The decadent charm of a pre-revolutionary apartment could be seen otherwise Cancio if, for example, The Related Group starts building modern condominiums in a nearby lot, said.
“What would happen to the price of the building right next door [to new construction] of 1947, hard to raise the water to the ninth floor without garage?” He said.
As for Puig, she said she has given up the agents. When you feel well enough, he walks a few blocks to a cafe and ready your home for all websites you can. Your neighborhood, Dreams, it is near the Cuartel Moncada, the cradle of the Cuban Revolution in Santiago de Cuba and he runs a nice breeze he said.
“I know what it’s worth,” she said from her home. “This is one of the best neighborhoods in the city.”
The Herald / Jim Wyss / Mimi Whitefield / Al Diaz / Excerpts / InternetPhotos.
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.
CUBA HOY /TODAY: Catedral de Santiago de Cuba.
CUBA: EN “COMPRA Y VENTA” EL MERCADO INMOBILIARIO EXPLOTA.
Cuando la isla comunista empezó a permitir a sus ciudadanos la compra y venta de viviendas hace casi cuatro años, eso fue una bendición para Nieves Puig Macías.
La arquitecta retirada de 56 años tiene numerosos padecimientos de salud –desde problemas en los riñones a un brazo inutilizado– que le dificultan moverse en su casa de tres pisos. Ella tenía la esperanza de venderla y mudarse a una vivienda en una planta baja. Pero los agentes siguen tratando de añadir entre $5,000 y $10,000 al precio de venta.
“Hay gente que está interesada en comprarla, pero los intermediarios quieren ganar demasiado dinero”, dijo. “Y eso me pone furiosa, yo no se los voy a permitir”.
..Los expertos se preguntan qué pasará cuando junto a las dilapidadas construcciones se eleven nuevos edificios por grandes compañías urbanizadoras.
Pero, dos años después, afirma que tiene un nuevo problema: agentes de bienes raíces codiciosos están tan desesperados por sacar ganancias que su casa está languideciendo, con un precio excesivo, en el mercado.
En unos pocos años, el inexistente sector inmobiliario de Cuba ha florecido en una industria polifacética y a veces frenética: carteles de “Se vende” escritos a mano cuelgan tanto de ruinosas estructuras coloniales como de apartamentos modernos; hay revistas y agentes inmobiliarios, y casi una docena de websites de compra de vivienda han aparecido a pesar del acceso a internet extremadamente limitado de la isla.
A medida que EEUU y Cuba continúan su lenta danza de aproximación, crecen las fantasías estadounidenses de viviendas baratas a la orilla del Caribe y los sueños cubanos de compradores con los bolsillos bien forrados cruzando a la carrera el Estrecho de la Florida.
Pero una combinación de leyes estrictas en ambos lados impide que esos sueños y fantasías se conviertan en realidad.
A LOS CUBANOS SOLO SE LES PERMITE SER PROPIETARIOS DE DOS CASAS, NO HAY FINANCIAMIENTO NI LEYES DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Y EL GOBIERNO HA DICHO QUE NO PERMITIRÁ ESPECULACIONES CON LA VIVIENDA.
Para empezar, el embargo estadounidense hace ilegal la inversión de estadounidenses en la isla.
Y, aunque los cubanos y los extranjeros que son residentes permanentes pueden comprar y vender libremente, aquellos que viven en el extranjero se ven relegados a unos pocos enclaves residenciales firmemente controlados que no son particularmente baratos.
A pesar de todo, algunos están ya compitiendo para estar en la primera fila de una posible fiebre de terrenos, comprando propiedades bajo los nombres de familiares y amigos elegibles. Estas ventas por debajo de la mesa han estado teniendo lugar desde la década de 1990, pero se aceleraron luego de que las ventas inmobiliarias fueron legalizadas y ahora anticipando las nuevas relaciones con Estados Unidos.
“Mucha gente, sin dudar un momento y sin análisis ni conocimiento alguno del mercado, se están apresurando a comprar bienes raíces en Cuba bajo la suposición de que los estadounidenses vendrán pronto y los precios subirán el doble o el triple”, dijo Hugo Cancio, empresario nacido en Cuba que lanzará pronto la revista trimestral OnCuba Real Estate en el sur de la Florida.
Si se combina eso con los exiliados cubanos que quieren regresar, “se tiene entonces un mercado emergente en que los precios no son proporcionales a la realidad”, dijo Cancio.
.. En un país en que dos o tres generaciones de la misma familia viven a menudo aglomerados en un pequeño espacio, sin embargo, hay esperanzas sobre las nuevas oportunidades.
Aunque muchos de sus compradores son locales, o personas que han regresado al país, su especialidad es trabajar con extranjeros, sobre todo canadienses, franceses y rusos. Y el anuncio de las conversaciones formales entre Estados Unidos y Cuba ha sido provechoso para su negocio.
“Desde enero hemos visto un gran salto, muchos más clientes en La Habana, que es donde hay más movimiento”, dijo.
..“Cuando la gente empieza a buscar casas van primero a la internet”, dijo. “Esa es mi competencia, de modo que tengo que usar Instagram y Twitter para darle propaganda a mis propiedades”.
Para muchos cubanoamericanos radicados en Miami, que perdieron sus casas y sus negocios durante la revolución cubana, la idea de un mercado inmobiliario floreciente es anatema. Muchos dicen que ellos no necesitan buscar propiedades en Cuba, solo quieren que les devuelvan las suyas. La familia de José Fernández huyó de Cuba a Miami cuando él tenía cinco años. Fernández, de 59 años, lleva 40 años en la industria inmobiliaria. Y, aunque es receptivo a las preocupaciones de los que perdieron sus casas, también está interesado en jugar un papel en la nueva Cuba.
El ha viajado seis veces a la isla en los últimos dos años para visitar a familiares y explorar oportunidades. Pero la perspectiva de comprar una casa bajo el nombre de otra persona –aunque sea un pariente cercano– es una receta para la úlcera, dijo.
Además, hay obstáculos a las ganancias: a los cubanos solo se les permite ser propietarios de dos casas, no hay financiamiento ni leyes de ejecución hipotecaria, y el gobierno ha dicho que no permitirá que haya especulaciones con la vivienda.
“Hay muchas maneras de hacer dinero en Miami. No necesitamos ir a Cuba a hacer dinero”, dijo Fernández. “Solo quiero ser parte de los cambios que están teniendo lugar allá”.
También podría haber riesgos para aquellos que se precipitan.
El encanto decadente de un apartamento prerrevolucionario podría ser visto de otra manera si, por ejemplo, The Related Group empieza a construir condominios modernos en un lote cercano, dijo Cancio.
“¿Qué le pasaría al precio de ese edificio justo puerta con puerta [a la nueva construcción] de 1947, con problemas para hacer subir el agua al noveno piso y sin garaje?”, dijo.
En cuanto a Puig, ella dijo que ya ha renunciado a los agentes. Cuando se siente lo bastante bien, camina unas cuadras a un cibercafé y alista su casa en todos los websites que puede. Su barrio, Los Sueños, queda en Santiago de Cuba, cerca del Cuartel Moncada –cuna de la revolución cubana– y por él corre una brisa agradable, afirmó.
“Yo sé lo que vale”, dijo ella de su vivienda. “Este es uno de los mejores barrios de la ciudad”.
The Herald/Jim Wyss/Mimi Whitefield/Al Diaz/Excerpts/InternetPhotos.
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.