GUIDE ON Buying a House in Cuba. + MANUAL Para Comprar una Casa en Cuba.GUIDE ON BUYING A HOUSE IN CUBA.
Cuba has opened half a world salivating. There are many who want to reach the top and buy at a bargain price. In 2011, Cubans, accustomed to dealing with life -the things for refrigerators, cars and mattresses are there as their own leaders-lived, attended the authorization of the sale of homes, a prohibited transaction since the sixties. During those years, people sold their homes under the table, for example, simulating a swap, although the State could intervene if the change was disproportionate and therefore indicative of covert sale.
But from 2011 these traps were no longer necessary. For the first time, an owner who wanted to sell their homes only had to go to a budding market dominated by a needy jargon simultaneous translation.
Milly Diaz, Cuban, learned the trade of estate agent in England; He has now returned to the island and Cuba has opened the agency Homes Direct. Its mission is to sell homes and guide their clients through the intricacies of a particular market. A quick glance through the portals of sale reveals a way to mark status and raising the value of a property is to clarify that it is the “capitalist construction.” Read before 1959, the year of the arrival of Fidel Castro to power.
Milly translates: “It refers to all houses built before the Revolution; It is a very important fact, as later constructions are ‘mixed quality’ because the people did not score that created brigades to build their own houses. ” This phenomenon is called microbrigades and is responsible for quite a few constructive monsters. If you were a doctor or a journalist and aspired to his house, he was given a year off to make it to work in construction and, with his own hands, he lifted his house and others without having put a brick in your life. “A capitalist construction is highly desired,” Diaz continued. “No one thought for a better architecture, but because the materials are better.”
Another important nomenclature: “hotels and hospitals close to home”. This means running water daily and low risk of blackouts. Although there are more explicit ads that warn: “Water forever.” At other times you have to read the fine print to understand: “I Buy or reduce it”. That is: “Buy capitalist apartment building (two quarters) or I reduce it to one-bedroom apartment, also capitalist construction.”
“There are terms that pose a risk for buyers who do not want to do major works,” Diaz explains. “For example, describing the roofs of linear structure own homes between 1930 and 1950 in El Vedado, one of the most prized neighborhoods of Havana. They announced with a laconic ‘beam and slab. ”
Even two year olds already have title to his name.
Currently, almost all transactions are made in cash and often agrees to deposit some of the money overseas. “In Cuba there are no mortgages and transfers through the bank are residual” agrees the agent. And you can not buy a house either. Cuba authorizes only Cubans on the island or licensed by the government to live abroad and to foreigners with permanent residence. Since most buyers -turistas and non-resident Cubans do not qualify, the figurehead figure takes hold.
“Usually foreigners rely on their Cuban friends or couples, also Cubans, for a property. Always explain to them the risks of doing, “says Diaz. The Cuban real estate market has always been conditioned by a volatile asset: the passion between Cubans and tourists. It is unknown how much quoted the local kilo figurehead, but the trend is up.
The puzzle is further complicated when you consider that Cuban citizens can only be owners of two houses, and are not enough to both tourists interested in investing. Cuba has always been a country of big numbers: 100% of illiterate population vaccinated 100%, 100% of children in school … Soon it will be the first country in Latin America with 100% ownership. He assures me a realtor in Havana that even children two years already have title to his name.
El Pais / Karelia Vazquez / InternetPHotos / Excerpts / TheCubanHistory.com
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.
CUBA HOY/TODAY: La Habana y su Malecón.
UN MANUAL PARA COMPRAR UNA CASA EN CUBA.
La apertura cubana ha puesto a salivar a medio mundo. Son muchos los que quieren llegar los primeros y comprar a precio de ganga. En 2011, los cubanos, acostumbrados a lidiar con sus cosas de por vida –las neveras, coches y colchones son allí tan longevos como sus propios líderes–, asistieron a la autorización de la compraventa de viviendas, una transacción prohibida desde los sesenta. Durante esos años, la gente vendió sus casas bajo cuerda, por ejemplo, simulando una permuta, aunque el Estado podía intervenir si el cambio era desproporcionado y, por tanto, indicio de venta encubierta.
Pero a partir de 2011 ya no fueron necesarias esas trampas. Por primera vez, un propietario que quisiera vender su vivienda solo tenía que acudir a un mercado en ciernes y dominado por una jerga necesitada de traducción simultánea.
Milly Díaz, cubana, aprendió el oficio de agente inmobiliario en Inglaterra; ahora ha vuelto a la isla y ha abierto la agencia Cuba Homes Direct. Su misión es vender casas y guiar a sus clientes por los entresijos de un mercado peculiar. Un rápido vistazo por los portales de venta revela que una manera de marcar estatus y elevar el valor de una propiedad consiste en aclarar que es de “construcción capitalista”. Léase anterior a 1959, año de la llegada de Fidel Castro al poder.
Milly traduce: “Se refiere a todas las casas construidas antes de la Revolución; es un dato muy relevante, pues las construcciones posteriores son de ‘calidad mixta’ porque las hicieron personas sin calificación que creaban brigadas para construir sus propias casas”. Este fenómeno se llamó microbrigadas y es responsable de no pocos engendros constructivos. Si usted era médico o periodista y aspiraba a tener su casa, se le daba un año sabático para que fuera a trabajar a la construcción y, con sus propias manos, levantara su casa y la de otros sin haber puesto un ladrillo en su vida. “Una construcción capitalista es muy deseada”, prosigue Díaz. “No solo por tener una arquitectura mejor pensada, sino porque los materiales son mejores”.
Otra nomenclatura importante: “vivienda cercana a hoteles y hospitales”. Lo cual significa agua corriente a diario y bajo riesgo de apagones. Aunque hay anuncios más explícitos que avisan: “Agua siempre”. En otras ocasiones hay que leer la letra pequeña para entender: “¡Vendo o me reduzco!”. Es decir: “Vendo apartamento de construcción capitalista (dos cuartos) o me reduzco a apartamento de un cuarto, también de construcción capitalista”.
“Hay términos que suponen un riesgo para los compradores que no quieran hacer obras de envergadura”, explica Díaz. “Por ejemplo, los que describen los techos de estructura lineal propios de las casas de entre 1930 y 1950 de El Vedado, uno de los barrios más cotizados de La Habana. Se anuncian con un lacónico ‘viga y losa”.
Hasta los niños de dos años tienen ya escrituras a su nombre.
De momento, casi todas las transacciones se realizan en efectivo y muchas veces se acepta depositar parte del dinero en el extranjero. “En Cuba no existen hipotecas y las transferencias a través del banco son residuales”, corrobora la agente. Y no puede comprar una casa cualquiera. Cuba solo autoriza a cubanos residentes en la isla o autorizados por el Gobierno a vivir fuera, así como a extranjeros con residencia permanente. Dado que la mayoría de los compradores –turistas y cubanos no residentes– no cumplen los requisitos, se afianza la figura del testaferro.
“Normalmente los extranjeros confían en amigos cubanos o en sus parejas, también cubanos, para obtener una propiedad. Siempre les explicamos los riesgos de hacerlo”, advierte Díaz. El mercado inmobiliario cubano siempre ha estado condicionado por un activo volátil: la pasión entre cubanos y turistas. Se desconoce a cuánto cotiza el kilo de testaferro local, pero la tendencia es alcista.
El puzle se complica aún más si consideramos que los ciudadanos cubanos solo pueden ser propietarios de dos casas, y no dan abasto para tanto turista interesado en invertir. Cuba siempre ha sido un país de grandes cifras: 100% de analfabetos, 100% de población vacunada, 100% de niños escolarizados… Pronto será el primer país de América Latina con 100% de propietarios. Me asegura un agente inmobiliario de La Habana que hasta los niños de dos años tienen ya escrituras a su nombre.
El Pais/Karelia Vazquez/InternetPHotos/Excerpts/TheCubanHistory.com
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.