GOBIERNO CUBANO ESPERA ACABAR CON “LA ANARQUÍA” EN LA COMPRA/VENTA DE CASAS.
Cuba es un país atípico. Aquí lo normal es anormal y viceversa. Aunque las calles están repletas de baches y los salarios son miserables, el Estado vende una hora de internet en cinco dólares y ofrece automóviles ordinarios a precios de alta gama.
A pesar de saber que el salario promedio en la isla ronda los 20 dólares mensuales, el dueño de una vivienda te puede pedir, sin sonrojarse, 150.000 o 500.000 dólares. Incluso más. Hay varias residencias en venta en sitios digitales cercanas al millón de dólares.
El déficit habitacional de Cuba ronda los 600.000 inmuebles. Sin embargo, el Gobierno apenas puede producir anualmente el 4% de lo que necesitan sus ciudadanos. El pasado año el número de viviendas construidas fue de 25.634, el más bajo desde 2003.
Un Ejemplo explicativo.
Llamémosle Elena. Su hija, que reside en Estados Unidos, poco a poco, en billetes de a 100, le hizo llegar un total de 70 mil dólares para que su madre se comprara una vivienda confortable en un barrio tranquilo de La Habana.
“Pensé que no sería complicado. La primera dificultad radica que algunos sitios digitales de venta y compra como Revolico están censurados por el Gobierno. Pero el cubano, que se le escapó al diablo por debajo de la falda, ha resuelto esa dificultad, insertando ofertas de ventas de Revolico en los paquetes de cereales, programación deportiva, novelas y filmes que los particulares venden a 50 pesos”, cuenta Elena.
Otra opción era recurrir a una de las cientos de personas que trabajan como corredores de casas. Elena la desechó. “No digo que no haya gente seria. Pero en ese negocio hay muchos estafadores. Además de las webs dedicadas a la compraventa de casas, lo habitual es venir aquí al Paseo del Prado y analizar las diferentes ofertas”.
Si se tiene suerte y dinero en mano, se puede cerrar el negocio en menos de un mes. El procedimiento es simple. El vendedor, o su intermediario, se ponen de acuerdo en el precio y un día a una hora señalada visitan la vivienda en venta.
Luego, si el comprador acepta, una persona que trabaja o tiene contactos en una notaría, se encarga de gestionar un turno. Llegado el día, comprador y vendedor firman el acta notarial de traspaso y cada cual paga el 4% de impuesto acordado por las normas aprobadas en 2011.
“Existen muchos vericuetos y trampas financieras para que los involucrados en el negocio declaren la menor cantidad de dinero posible y paguen un impuesto menor”, apunta una abogada habanera.
Elena ha visitado cuatro casas y opina que los precios son abusivos“.Porque, además, tienes que invertir entre 10.000 y 20.000 dólares en su reparación. Lo de Cuba es una locura. Creen que los billetes verdes andan regados por las calles”.
Pero el gran problema es encontrar una casa acorde al precio a pagar. “Yo quiero comprar una casa de tres cuartos en el Reparto Sevillano, Casino Deportivo o Víbora Park. Ni pensar en el Vedado o Miramar. Ahí las casas no bajan de 100.000 dólares”, dice Elena.
Escoger toma tiempo.
Hay un registro amplio de precios. Las propiedades peor valorados son los apartamentos construidos por la revolución, después de 1959.
“Debido a su mala calidad constructiva, muchos tienen salideros de agua y filtraciones, su acabado es chapucero y están lejos del centro de la ciudad. Solo gente desesperada, de las provincias orientales, los suelen comprar. Un piso en Alamar -barriada-dormitorio al este de La Habana- no llega a 14.000 dólares. Si está ubicado en La Siberia, la parte más alejada de Alamar, se vende en menos de 10.000”, explica Reinier, un arquitecto venido a menos que desde hace siete años se dedica a la compraventa de casas.
“Lo esencial es que la vivienda tenga paredes y techo sólido. Que el suelo no sea irregular y bueno el estado constructivo. Si en la zona o el edificio escasea el agua, baja el precio. Si es un barrio como Pogolotti o Mantilla, donde las broncas con arma blanca y la violencia crecen, se sufre para vender. De cualquier manera, los precios son desquiciantes. El 80% de los domicilios que ahora mismo están en venta necesitan pasarle la mano”, señala Reinier.
Administración cree resolver el problema.
Segun la administracion de Raul Castro, algunos cambios favorables tendrán lugar en el país con las viviendas vinculadas y medios básicos, cuando entre en vigor el próximo año, el Decreto Ley 322 y varias Resoluciones complementarias, publicadas recientemente en la Gaceta Oficial de la República.
Una nueva política referida a la compra-venta, donación y permutas para aquellos inmuebles, se harán ante el notario público, pero con la previa autorización de la Direcciones Municipal de la Vivienda y de la Dirección de la Zona Especial, ambas interactuarán para propiciar este fin.
El nuevo Decreto Ley autorizará permutas entre viviendas estatales y de propiedad personal, ante el notario, siempre que exista una representación del Estado.
Otro de los cambios que tiene la política de las viviendas vinculadas y medios básicos son los tiempos establecidos, ahora es de 20 años y cuando se aplique el nuevo Decreto será de 15 años. En este período que salió la publicación de la Gaceta Oficial de la República (Sept. pasado) y su puesta en vigor (Enero 2015)se realizarán un grupo de acciones con los Organismos que están implicados en las modificaciones, aunque el rector será el Ministerio de la Construcción.
El Ministerio de Trabajo y Seguridad Social asumirá el arrendamiento de viviendas y espacios, que ahora se hace en las Oficinas de Trámites. Los litigios que se produzcan en las viviendas de propiedad personal, sus propietarios deben hacer las reclamaciones ante los Tribunales Populares.
Agencies/IvanGarcia/various/InternetPhotos/thecubanhistory.com
The CUban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.
CUBA PHOTOS.
CUBAN GOVERNMENT HOPES TO END “THE ANARCHY” IN THE BUYING/SELLING OF HOMES NEXT YEAR.
Cuba is an outlier. Here normal is abnormal and vice versa. Although the streets are full of potholes and wages are miserable, the State sells one hour internet in five dollars and provides ordinary cars to high-end prices.
Despite knowing that the average wage in the island is around $ 20 a month, the owner of a home you can ask, without blushing, 150,000 or $ 500,000. Even more. There are several homes for sale in nearby digital sites a million dollars.
The housing shortage in Cuba is around 600,000 properties. However, the government can annually produce just 4% of its citizens what they need. Last year the number of houses built was 25,634, the lowest since 2003.
An example.
Call it Elena. Her daughter, who lives in the United States, little by little, tickets 100, sent him a total of $ 70,000 for his mother to buy a comfortable home is in a quiet neighborhood of Havana.
“I thought it would be complicated. The first difficulty is that some digital sales sites and buy as Revolico are censored by the government. But Cuban, who escaped the devil under the skirt has solved this difficulty by inserting Revolico sales deals on cereal packets, sports programming, novels and films sold to individuals 50 pesos, “says Elena .
Another option was to use one of the hundreds of people working as brokers houses. Elena discarded. “I’m not saying that there is serious people. But in this business there are many scammers. Besides web sites dedicated to the sale of homes, it is common to come here at Paseo del Prado and analyze the different offers. ”
If you’re lucky and money in hand, you can close the deal in less than a month. The procedure is simple. The seller, or broker, agree on the price and one day at a designated time visiting the property for sale.
Then, if the buyer accepts, a person who works or has contact with a notary, he manages a turn. On the day, the buyer and seller sign the notarial deed of conveyance and everyone pays 4% tax measured by the standards adopted in 2011.
“There are many intricacies and financial traps that those involved in the business declared the least amount of money possible and pay less tax,” said a Havana lawyer.
Elena has visited four houses and believes that the prices are ridiculous “.Because also have to invest between $ 10,000 and $ 20,000 in repairs. They think the irrigated greenbacks walk the streets. ”
But the big problem is to find a house according to the price paid. “I want to buy a three-bedroom house in the cast Sevillano, or Viper Casino Sports Park. Not thinking about the Vedado or Miramar. There the houses down from $ 100,000, “says Elena.
Comprar takes time.
There is ample record of prices. The worst rated properties are those built by the revolution, after 1959 apartments.
“Because of its poor construction quality and many have water leaks and leaks, the finish is sloppy and far from the city center. Only desperate people of the eastern provinces, usually buy. A flat in Alamar -barriada-bedroom east of Havana is less than $ 14,000. If you are located in Siberia, the far part of Alamar, sold less than 10,000 “Reinier, an architect came to less than seven years is engaged in the sale of houses explains.
“The bottom line is that the house has solid walls and ceiling. That the soil is not good and constructive irregular status. If water is scarce in the area or the building, lower the price. If a neighborhood like Pogolotti Mantilla or where the fights with knives and violence grow, you suffer to sell. Either way, prices are unsettling. 80% of the homes that are currently for sale need to run your hand, “said Reinier.
How the Administration believes will end the problem.
According with Raul Castro administration, some positive changes taking place in the country linked with housing and basic media, when it comes into effect next year, the Law Decree 322 and complementary resolutions several recently published in the Official Gazette of the Republic.
A new refers to the sale, donation and swaps to those properties, pricing will be made before the notary public, but with the prior approval of the Municipal Directorates of Housing and the Office of the Special Zone, both interact to promote this end.
The new Decree Law allowed permutations between public housing and personal property, and notarized, provided there is proper representation.
Another change that has the policy of housing and basic media are linked set times, now it is 20 years and when the new Act applies shall be 15 years. In this period came the publication of the Official Gazette of the Republic (Sept. past) and entry into force (January 2015) a set of actions with the agencies that are involved in the changes are made, although the rector will be the Ministry Construction.
The Ministry of Labour and Social Security will assume leasing homes and spaces, which now is in the Offices Paperwork. Disputes arising in the homes of personal property, owners must make claims before the People’s Courts.
Agencies / IvanGarcia / various / InternetPhotos / thecubanhistory.com
The Cuban History, Hollywood.
Arnoldo Varona, Editor.